Naujos statybos butai Vilniuje tapo itin paklausūs, tačiau ne visi projektai siūlo vienodą kokybę. Naujos statybos būsto įsigijimas – vienas reikšmingiausių finansinių sprendimų. Nors dažnai pirkėjai orientuojasi į kainą, lokaciją ir estetinį vaizdą, ilgalaikėje perspektyvoje didžiausią įtaką gyvenimo kokybei turi būtent techniniai pastato sprendimai. Kokybiškas būstas ne tik užtikrina komfortą, bet ir mažina eksploatacines išlaidas bei išlaiko investicinę vertę. Tad kaip atpažinti tikrai kokybišką naujos statybos būstą?
Pastato konstrukcija ir naudotos medžiagos
Pastato pagrindas – jo konstrukcija. Atvykę apžiūrėti potencialaus būsto, atkreipkite dėmesį į:
- Monolitines konstrukcijas – jos užtikrina didesnį atsparumą deformacijoms, geresnę garso izoliaciją ir ilgaamžiškumą, lyginant su surenkamomis konstrukcijomis
- Išorinių sienų sprendimus – kokybiški pastatai dažniausiai turi kelių sluoksnių sienas su vėdinama fasado sistema
- Naudojamas medžiagas – ar statyboms naudojamos sertifikuotos, patikimų gamintojų medžiagos
- Sienų storis – tai tiesiogiai veikia šilumos ir garso izoliaciją
Profesionalai rekomenduoja rinktis A arba A+ energinės klasės namus, kuriems keliami griežti reikalavimai. Tokiuose pastatuose naudojamos aukštos kokybės šiltinimo medžiagos, kurių šilumos laidumo koeficientas yra labai mažas.
Garso izoliacija – svarbus komforto elementas
Vienas dažniausių gyventojų nusiskundimų naujuose būstuose – nepakankama garso izoliacija. Vertinant būstą, atkreipkite dėmesį į:
- Pertvarų tarp butų konstrukciją – idealiu atveju tai turėtų būti dvigubo mūro sienos su garso izoliacijos sluoksniu
- Grindų konstrukciją – kokybiškai įrengtose grindyse naudojama garso izoliacija, plaukiojančios grindys
- Langų sistemą – trigubas stiklo paketas užtikrina ne tik geresnę šilumos, bet ir garso izoliaciją
- Inžinerinių sistemų izoliaciją – vamzdynai, ventiliacijos angos turi būti tinkamai izoliuotos
Paprašykite galimybės apsilankyti pastate skirtingu dienos metu, kad galėtumėte įvertinti triukšmo lygį įvairiu metu.
Inžinerinės sistemos – pastato širdis
Kokybiško pastato inžinerinės sistemos užtikrina komfortą, energijos efektyvumą ir saugumą:
- Šildymo sistema – individuali ar centralizuota, kokie naudojami šildymo prietaisai
- Vėdinimo sistema – rekuperacinė vėdinimo sistema leidžia taupyti šilumos energiją
- Vandentiekio ir kanalizacijos sprendimai – naudojami vamzdynai, jų kokybė
- Elektros instaliacija – ar pakankamai elektros lizdų, ar numatytas interneto tinklas, išvedžioti TV kabeliai
- Apsaugos sistemos – priešgaisrinė sauga, apsaugos signalizacija
Aukščiausios kokybės projektuose dažnai diegiamos išmaniosios namų valdymo sistemos, leidžiančios optimizuoti energijos vartojimą ir valdyti pagrindines namo funkcijas nuotoliniu būdu.
Pastato eksploatacija – ilgalaikė perspektyva
Vertinant būsto kokybę, svarbu atsižvelgti ir į jo eksploatacines savybes:
- Bendro naudojimo patalpų kokybė – laiptinių, koridorių, liftų įrengimas
- Fasado medžiagos – ar reikalaus dažno atnaujinimo
- Stogo danga – jos kokybė ir numatomas tarnavimo laikas
- Teritorijos sutvarkymas – ar įrengtas drenažas, kokybiškos dangos, apšvietimas
Pasidomėkite, ar projekte numatytas pastato priežiūros planas, koks administravimo mokestis.
Langai ir durys – komforto garantas
Langų ir durų kokybė turi tiesioginės įtakos būsto energiniam efektyvumui:
- Langų profiliai – verta rinktis 6 kamerų profilius su termoistorijomis
- Stiklo paketai – trigubi stiklo paketai su selektyviniais stiklais
- Durų konstrukcija – šarvuotos durys su šilumos izoliacija
- Montavimo kokybė – net ir kokybiški langai, netinkamai sumontuoti, neužtikrins reikiamos izoliacijos
Atkreipkite dėmesį į langų orientaciją – pietinėje pusėje esantys langai žiemą suteiks papildomos šilumos nuo saulės.
Apdailos medžiagos – ne tik estetika
Jei perkate būstą su apdaila, svarbu įvertinti naudojamų medžiagų kokybę:
- Grindų danga – jos atsparumas dilimui, drėgmei
- Sienų apdaila – ar naudojami ekologiški dažai, kokybiški tapetai
- Santechnikos prietaisai – patikimų gamintojų, taupantys vandenį
- Durys – natūralios medienos ar kokybiškos laminuotos
Kokybiškuose projektuose naudojamos A klasės apdailos medžiagos, turinčios atitinkamus sertifikatus.
Techniniai dokumentai – saugumo garantas
Prieš pirkdami būstą, paprašykite susipažinti su technine dokumentacija:
- Energinio naudingumo sertifikatas – patvirtina pastato energetinę klasę
- Statybos užbaigimo aktas – patvirtina, kad pastatas atitinka projektinius sprendimus
- Statybinių medžiagų sertifikatai – patvirtina naudojamų medžiagų atitiktį standartams
- Garantiniai įsipareigojimai – kokiems elementams ir kokiam laikotarpiui suteikiamos garantijos
Šie dokumentai ne tik suteikia informacijos apie pastato techninę būklę, bet ir gali būti svarbūs ateityje, jei iškiltų kokių nors problemų.
Statytojo reputacija ir ankstesni projektai
Renkantis būstą, svarbu įvertinti ir statytojo patirtį:
- Ankstesni projektai – ar yra sėkmingai užbaigtų projektų
- Klientų atsiliepimai – ką sako žmonės, įsigiję būstus ankstesniuose projektuose
- Įmonės istorija – kaip ilgai įmonė veikia rinkoje
- Ginčų istorija – ar nėra buvę rimtų ginčų su pirkėjais dėl kokybės
Solidūs statytojai didžiuojasi savo ankstesniais projektais ir mielai parodys jau užbaigtus objektus.
Nepriklausomo eksperto vertinimas
Jei abejojate savo gebėjimais įvertinti būsto kokybę, visuomet verta pasikviesti nepriklausomą ekspertą:
- Statybos inžinierius – įvertins konstrukcinius sprendimus
- Termovizinė apžiūra – padės nustatyti šilumos nuostolius
- Akustiniai matavimai – objektyviai įvertins garso izoliaciją
- Santechnikos sistemų patikra – atskleis galimus defektus
Eksperto paslaugos gali kainuoti, tačiau tai investicija, kuri gali padėti išvengti didesnių problemų ateityje.
